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Wie ermittelt man den heutigen Zeitwert einer Garage?

Erbaut 1990 in Massivbauweise auf kommmunalem Grund und Boden in einem Garagenkomplex
Kaufpreis 1992: 14 Tsd. DM

danke für die Antwort

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Mieter haben 161 Euro für altersgerechtes Wohnen übrig

Von Christine Rebhan

Zwei Drit­tel der Mie­ter und Ei­gen­tü­mer wol­len im Alter wei­ter­hin in ihrer Woh­nung oder ihrem Ei­gen­heim leben. Wert legen Se­nio­ren auf eine gute In­fra­struk­tur und Ser­vice­leis­tun­gen bei Be­darf. Die Mit­tel für bau­li­che An­pas­sun­gen und Hilfs­an­ge­bo­te sind je­doch be­grenzt. Mie­ter bei­spiels­wei­se kön­nen ei­ge­nen An­ga­ben zu­fol­ge im Schnitt nur 161 Euro mo­nat­lich dafür auf­brin­gen. Das hat eine Um­fra­ge von TNS Emnid unter 1.100 Se­nio­ren im Alter von 50 Jah­ren und mehr im Auf­trag von Ver­bän­den der Bau- und Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft sowie des Deut­schen Mie­ter­bun­des er­ge­ben.

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Köln, 11. Januar 2011

Die Diskussionen um die Stabilität des Euro haben auch im DIA- Deutschland- Trend-Vorsorge Spuren hinterlassen. Die Mehrheit der Deutschen sorgt sich um ihre Ersparnisse und ihre Altersvorsorge.

Rund zwei Drittel der Erwerbstätigen zwischen 18 und 65 Jahren machen
sich wegen der Eurokrise Sorgen um ihre Ersparnisse. Dabei zeigen sich
Haushalte mit niedrigem Einkommen und die über 45-jährigen besonders
verunsichert, so der aktuelle DIA- Deutschland-Trend-Vorsorge.

Nur 18 Prozent der Befragten erwarten keine negative Auswirkungen auf
ihre persönliche Altersvorsorge: 54 Prozent gehen davon aus, dass
Deutschland anderen EU-Ländern zukünftig noch mehr Hilfen zur Verfügung
stellen muss und 44 Prozent glauben, dass es zu einer hohen Inflation
in der Euro-Zone kommen wird. Allerdings rechnen nur elf Prozent damit,
dass der Euro scheitern wird und die D-Mark wieder eingeführt wird.
Trotzdem will mehr als die Hälfte ihr Anlageportfolio nicht verändern.

Nur 17 Prozent überlegen Umschichtungen, z. B. in Immobilien oder Gold. Im Übrigen wollen dreimal mehr Befragte ihre Raten für die Altersvorsorge
erhöhen als erniedrigen. So erreicht der DIA-Deutschland-Trend-Vorsorge mit 110 Punkten den gleichen hohen Wert wie im Vorquartal. Die Bereitschaft, kurzfristig, in den kommenden zwölf Monaten Versorgungslücken zu schließen, sinkt dagegen um drei Punkte auf 23 Prozent.

Das Deutsche Institut für Altersvorsorge (DIA) berichtet regelmäßig jedes
Quartal über Stimmungen und Aktivitäten der Bevölkerung zum Thema
Vorsorge. Für den zwölften Trendbericht wurden 1.005 Erwerbstätige zwischen 18 und 65 Jahren vom 15. bis 24. Dezember 2010 befragt.

Der aktuelle ?DIA Deutschland-Trend-Vorsorge? steht unter www.diavorsorge.de de als Download zur Verfügung.

Für Rückfragen und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an DIA-Sprecher Bernd Katzenstein, Telefon: 0221 / 9242 8105 oder per E-Mail an katzenstein@dia-vorsorge.de.

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WIESBADEN ? Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, ist die Lebenserwartung in Deutschland weiter angestiegen. Sie beträgt nach der Sterbetafel 2007/2009 für neugeborene Jungen 77 Jahre und 4 Monate und für neugeborene Mädchen 82 Jahre und 6 Monate. Dies ist der höchste Stand seit Berechnung der ersten Sterbetafel 1871/1881 für das Deutsche Reich. Im Vergleich zur vorherigen Sterbetafel 2006/2008 stieg die Lebenserwartung für neugeborene Jungen um zwei Monate und für Mädchen um einen Monat.

Die ausführliche Statistik finden Sie hier ...

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Die Autorin Britta Langenberg berichtet in der Fachzeitschrift CAPITAL 08/10 über die Umkehrhypothek.

Fazit: "Ein neues Finanzprodukt verspricht Hausbesitzern mehr finanziellen Spielraum im Alter. Die Idee ist gut. Die Umkehrhypotheken werfen aber weniger ab, als Eigentümer erwarten. Und nicht jedes Haus kommt infrage."

Der komplette Artikel ist hier nachzulesen.

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Mietkauf Definition
Laut "Wikipedia" ist Mietkauf....

"... ein Mietvertrag, bei welchem dem Mieter vom Vermieter das Recht eingeräumt wurde, innerhalb einer bestimmten Frist durch einseitige Erklärung die gemietete Sache zu einem vorher bestimmten Preis unter Anrechnung der bis dahin gezahlten Mieten käuflich zu erwerben. Vor der Erklärung findet auf den Vertrag das Mietrecht Anwendung, danach handelt es sich um einen Kaufvertrag, auf den Kaufrecht angewandt wird."

Wie häufig liegt Wikipedia nicht ganz richtig, da es keine eindeutige und schon gar keine gesetzliche Definition des "Mietkaufs" bei Immobilien gibt.
Viel mehr wird hier ein mögliches Mietkauf-MODELL beschrieben, von denen es auf dem Markt viele gibt.

Mietkauf und verbrannte Erde
Leider ist der Begriff Mietkauf im Zusammenhang mit Immobilien sehr negativ behaftet. Grund ist traurige Tatsache, dass in der Vergangenheit und auch gegenwärtig zahlreiche Anbieter von Mietkaufmodellen mit geradezu kriminellen Machenschaften den "Käufern" das Geld aus der Tasche ziehen. Nicht selten verlieren die Interessenten mehrere Tausend Euro, bevor Sie überhaupt einen Vertrag unterschrieben haben. Auch heutzutage fallen noch täglich Leute auf diese schwarzen Schafe herein.

Mietkauf: Ratenkauf und Angebote
Grundsätzlich und ganz pauschal kann man den Mietkauf als "Ratenkauf einer Immobilie zu bestimmten Bedingungen" definieren.
Dabei werden die Bedingungen zumeist vom Verkäufer gestellt.
Je schwieriger die Bedingungen zu erfüllen sind, desto schwieriger wird es sein einen Käufer zu finden. Denn der Käufer möchte die Immobilie (Haus, Wohnung) zu möglichst günstigen Bedingungen bekommen.

Mietkauf als Rentenmodell
Um einen Konsens zwischen Verkäufer und Käufer zu erzielen, bietet sich der Verkauf auf Rentenbasis geradezu an. Es gibt im Wesentlichen 2 Unterschiede zu einem herkömmlichen Verkauf auf Rentenbasis:
1. Der Käufer wird erst mit Zahlung der letzten Rate als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
2. Es ist immer eine feste Laufzeit zu vereinbaren (z.B. 5,10,20 Jahre)

Ansonsten gelten identische Vereinbarungen!

Mietkauf: Vertrag
Damit ist ein Mietkauf-Modell als Rentenmodell sowohl für Käufer als auch für den Verkäufer eine echte Überlegung wert, da die VORTEILE sehr ausgewogen sind.
So bleibt der Verkäufer bis zum Ende der Laufzeit Eigentümer.
Andererseits ist der Käufer aber im Grundbuch abgesichert und seine Zahlungen sind bis zur letzten Rate insolvenzgeschützt, da er erst dann als Eigentümer eingetragen wird.
Auch die Problematik der Vertragsgestaltung ist mit etwas Erfahrung problemlos beherrschbar.

Mietkauf: Berechnung, Rechner
Bei der Berechnung der Mietkauf-Raten orientiert man sich am Berechnungsmodell für Zeitrenten.
Neben dem Sicherheitsabschlag sind die wichtigsten Faktoren:

- Wert der Immobilie
Der Wert des Grundstücks ist durch eine Wertgutachten fachgerecht zu ermitteln.
- Mit oder ohne Wohnrecht?
Der Wert des Wohnungsrechts ist zu ermitteln und zu berücksichtigen!
- Einfamilienhaus? Mehrfamilienhaus? Wohnung? Gewerbe?
Je nach Art des Grundstücks variieren der Wert eines (gewünschten) Wohnrechts sowie der Rechnungszins.
- Mit oder ohne Einmalzahlung?
Eine gewünschte Einmalzahlung muss (verzinst) eingepreist sein!
- Mit oder ohne Inflationsschutz (Wertsicherungsklausel)?
Mit Wertsicherungsklausel ist zwingend ein anderer Zinssatz für die Rentenberechnung anzusetzen als ohne.
- Die Lage der Immobilie?
Auch regionale Überlegungen fließen in die Berechnung ein.
So veräussern einige Anbieter in bestimmten Bundesländern entweder gar nicht oder nur zu deutlich schlechteren Konditionen (z. B. pauschaler Abschlag vom Verkehrswert)

mehr Infos auf unserer ImmoTax-Website

03.12.2010  | Ralf Schwarzhof

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An dieser Stelle finden Sie demnächst Monat unseren Themenblock zum Thema Immobilien.
Neben allgemeinen Infos, Trends und Urteilen liegt ein Schwerpunkt auf der Verrentung von Immobilien (Verkauf gegen Leibrente oder Zeitrente) bzw. Umkehrdarlehen. Auch die Immobilienbewertung sowie das Thema Mietkauf von Immobilien werden betrachtet.

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